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■房产调控进入深化期，土地出让价量同降。网上图片
香港文汇报讯（记者 海岩 北京报道）「史上最严」的房地产调控持续两年之际，中央与地方楼市博弈进入白热化。近日在多个城市以公积金贷款优惠试水楼市政策微调后，江苏扬州市再祭出「购房奖励」新招，对个人购买精装修房给予合同价款0.4%-0.6%的现金奖励。此举被经济学家斥为地方政府「赤裸裸的救市」，《人民日报》、新华社亦同时发声指扬州新政「不合时宜」，会对市场心态带来不确定的干扰，并引发其他城市效仿。业内人士多认为，「扬州新政」能否实际执行前景悲观。
扬州市财政局、市房管局5月7日晚联合出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人购买成品住房进行奖励，政策执行期暂定为一年。其中建筑面积在90平方米及以下的，购房人可获所购房屋合同价款0.6%的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，可获房屋合同价款0.5%的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款0.4%的奖励。奖励资金由市、区两级财政共同承担。
该通知一经公布便引发市场有关救市之嫌的质疑，其文件7日晚在扬州市房管局官方网站上公示后，曾在8日上午短暂撤下后，其后再度重新挂出，这一上一下动作引起政策可能获相关部门「认可」的揣测，而扬州市有关部门则解释称，「救市」为误读，新政实为推进精装房建设，且不会撤销。
打破观望 加速销库存
不过，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海直言，扬州此举是希望以此来打破观望，吸引刚性需求及早入市，是赤裸裸的救市行为。他认为，扬州新政与当地房地产市场的持续低迷有直接关系。自2011年9月后，扬州的商品住宅价格就始终呈连续环比下调趋势，3月新建商品住宅价格指数环比下调0.1%，同比更下调1.1%，市场去库存化压力较大。
在房地产调控上，中央与地方的博弈一直在继续。地方政府出于保增长和保收入的目的要放松房地产调控，自2011年下半年开始，多地相继发布系列政策「微调」楼市，中央政府则出于经济健康发展等原因继续调控政策。
救市明显 料凶多吉少
对于此次扬州新政，北京中原市场研究部研究总监张大伟认为，作为非限购城市的扬州，自然不存在直接对抗调控大方向的问题，但其出台的奖励政策过于直接，且完全没有区分首套房和多套房的限制，无疑会带给市场一种强烈的救市信号，从而引发人们对调控转向的遐想，政策影响远超过政策本身。
不少市场人士认为，今年楼市调控基调不变，中央政府对政策松动的「底线」是只能涉及首套自住需求，但扬州新政覆盖各种类型购房需求，触及政策红线，有救市倾向，凶多吉少。
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