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■居屋盘康山花园一伙587单位以价8,279元沽出，价创该屋苑新高。 香港文汇报记者张伟民 摄
──小阳春现疲态 十大屋苑成交跌34%
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 各区盘源骤降，加上业主叫价愈扯愈高，拖累过去周末两日十大屋苑成交量只得27宗，按周劲跌34.1%。惟在此牛皮之际，各屋苑造价呈个别发展，憃鱼涌居屋盘康山花园一伙587单位以486万元「癫价」成交，平均价8,279元，成交价创该屋苑新高，媲美同区私楼价。另外，大围银禧花园亦创出屋苑新高价成交个案。
有业主「辞官归故里」套利，亦有准买家「漏夜赶科场」。消息指，憃鱼涌居屋盘康山花园，第8座高层H室，面积587，2房间距，以486万元成交，平均价8,279元，价创该屋苑新高。以同区私人屋苑康怡花园现时每平均8,400元计，是次交易媲美私楼价。原业主2010年1月以318万元购入单位，现易手帐面获利168万元或52.83%。
该屋苑前纪录于去年8月促成，为8座高层F室，面积717方，成交价580万元，平均价8,089元。
银禧花园创屋苑新高
另一方面，中原分行经理陈志贤表示，银禧花园1座高层F室，面积653，两房间距，以399.8万元易手，价6,123元，创下屋苑新高价成交。原业主2006年8月以198万元购入物业，持货近6年账面获利逾倍。
盘缺叫价硬 房策未明朗
尽管市场接获破纪录成交个案，惟根据中原地产资料，过去两日十大屋苑仅录27宗成交，成交量按周下跌34.1%。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，交投表现回落，主要是因盘源骤降，市场已消化大量平价盘，买家选择减少，而业主叫价却比早前企硬，部分更提价或封盘，增加议价难度，买家短时间内未能适应，拖累成交量下跌。
陈永杰续谓，特首选举经已结束，部分买家有感未来政府房屋政策未明朗，对入市态度较为犹豫，以致交投放缓。至于美联物业的统计亦显示，过去两日十大屋苑录得约22宗买卖，按周下跌约33.3%，连续第6个周末录得下跌。
海怡新都城齐齐捧蛋
美联物业董事郭玉满表示，个别准买家入市态度审慎，宁愿持钱观望，导致二手买卖出现拉锯局面，而且新盘推出亦冻结部分市场客源，令交投量出现回落。据资料显示，过去两日更有两个大型蓝筹屋苑录得「零成交」，分别为鸭昪洲海怡半岛及将军澳新都城。另外，一向成交量多的沙田第一城，两日只录2宗成交，东涌映湾园亦仅得1宗交易。
翻查资料，2月「小阳春」时候，周末成交量于60宗至70宗徘徊，3月时已见疲态，成交量于40多宗徘徊，甫踏入4月，交投更进一步回落至27宗。业内人士指，这意味楼市过去两个月的「小阳春」已经结束，4月交投可能步入跌轨。
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