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■陈德霖再度发出警告，本港资产泡沫风险加大。香港文汇报记者张伟民 摄
香港文汇报讯 (记者 马子豪) 本港楼市正值「小阳春」，交投量及价格最近均重拾升轨，二手成交甚至卖地屡创新「天价」，在欧美相继「放水」下，恐怕触发另一轮资产泡沫。金管局总裁陈德霖继本月初后，昨再度发出警告，直指区内及本港经济有下行风险，但本港楼价在四周内已累升逾半成，再次引起该局关注，坦言以往四轮的逆周期收紧措施仍未能令楼市完全受控，该局会要求银行续以最高审批标准发放按揭贷款，预防风险。
陈德霖昨在一论坛上表示，欧美近期推行的量化宽松措施，或引发新一轮资金涌本港及其他新兴市场，将令本港资产泡沫风险再度加大。他称，今年香港经济局面「不寻常」，在当前负利率环境，不少人会透过买入楼宇单位等有形资产，以保障其购买力，反令本港楼市形成新的泡沫。事实上，本港楼市近月的确扭转弱势，渐渐谷旺。陈德霖指出，本地楼价在最近四个星期累积升幅逾半成，令金管局再度警觉楼市泡沫风险。
一个月两度发风险警告
他重申，低息时间不会长期持续，而过去两年内，本港存款及贷款利率已由低位上升200至250点子(即2厘至2.5厘)，而按揭利率更低于1厘，升至当前平均达2.5厘，反映市场供求已令利息趋升。陈德霖强调，金管局要求银行批出按揭贷款时，必须采取严格标准，贷款予有能力还款者，预防造成坏账。而当局自09年至今，已推出四轮逆周期措施收紧借贷，但陈德霖坦言，仍未能完全令楼市受控，因此本港房地产依然面临挑战。
低息抢按贷已引起关注
事实上，楼市渐渐复苏，银行最近亦随即调低按息，图趁楼市小阳春尽抢生意，已引发金管局关注。市传不论大中小银行均相继减息，令实际按息低见2.15厘，贴近金管局的参考利率水平。而金管局已多次呼吁银行定价要克制，如有需要会向银行了解按息水平。金管局自09年至今推出四轮的逆周期措施，当前1,000万元以上楼宇只能叙造五成按揭，七成按揭只适用于700万元以下的楼宇。
楼市再度炽热风险仍在
而金管局日前编制的领先经济指标亦预料，本港物业市场再度炽热的风险仍在，或将再令楼价上涨。报告指出，即使本港楼价于去年中楼市下调，但下调幅度仍仅属温和，楼价仍较08、09年高约40%，但家庭入息仅增长约13%，令供楼负担能力恶化。另一方面，当前楼市供应仍紧，利率长时期维持于低水平，构成楼价或会继续向上，市场再度炽热的风险仍然存在。
是次为陈德霖不足一个月内，再向市场发出对楼市泡沫风险的忧虑。本月中陈德霖在立法会会议中指出，倘若美国推出第三轮量化宽松政策(QE3)，将令资金流入新兴市场，令资产价格上升及通胀升温；同时本港贷存比率升至近年高位，料港息有望再上升，令供楼人士负担加重。他更谓，金管局已密切留意楼市，不排除适时再推出监管措施，以稳定银行体系。
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