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■市场减价蚀让个案频现，其中黄埔花园一持货12年业主近日索性劲蚀173万元离场，期内楼价跌近36%。
──毕架山峰劲减420万 黄埔花园蚀173万离场
本报记者 梁悦琴
政府关注楼市泡沫，出招收紧二千万元以上豪宅按揭成数，部分炒家及用家心理受到打击，纷纷散货套现，令市场减价蚀让个案频现。其中，毕架山峰相连户业主宁愿大幅劈价420万元，务求沽出单位；另外，黄埔花园一持货12年业主近日索性劲蚀173万元离场，期内楼价跌近36%。同时，近期二手交投开始减慢，屋苑叫价普遍随之调整，本周中原十大屋苑叫价普遍回落介乎0.6%至3.2%。
二手交投回落，部分业主为求尽快出售单位而减价放售。香港置业太子道分行营业经理何健成表示，九龙塘毕架山峰一个自制相连单位，原业主一个月前仍以5,000万元放盘，近日见市况回软终决定减价420万元求售。该单位为毕架山峰5座高层A室及B室，总面积约3,076平方，连租约，获投资者斥资4,580万元承接，平均价约为14,889元，属市场合理价。该单位现时每月租金收入逾10万元，租金回报逾2厘半。原业主于2005年7月以约3,922万元购入单位，现账面获利约658万元，期内物业升值逾17%。
美联物业泓景台分行营业经理黄绍禧表示，近日长沙湾宇晴轩7座低层连平台单位减价10万元获承接。该单位面积615平方，成交价约为365万元，平均价约为5,935元。据悉，买家因钟情上址平台，加上业主愿意减价10万元，即购入单位作自住。原业主于2007年11月以约340万元购入上址，现账面获利25万元。
十大屋苑平均叫价最多跌3.2%
市场亦不乏蚀让个案，世纪21东方物业代理(黄埔分行)营业经理姚锦凌表示，红戛黄埔花园11期5座中层A室原业主于1997年高峰期以483万元购入单位，近期以310万元沽售，劲蚀173万元，跌幅达35.8%。该单位面积591，平均价5,245元。
祥益地产分行主管谢利指出，嘉湖山庄7期景湖居刚录得一宗蚀让个案，原业主持货11年最终亏蚀约10%（即12.5万元）离场。该单位为8座中层E室，面积581，两房一厅，原业主于1998年以138万元购入上址，日前获一名区外客「即睇即买」，以125.5万元承接，平均价为2,160元，属市价。
中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，中原十大屋苑本周末录得1,109组预约睇楼，较上周回落6%。其中，太古城叫价普遍回软，现时屋苑每平均叫价回落至7,800元水平，业主提供议价空间亦扩阔至3%至6%。
美孚新恏议价空间扩至1成
美孚新恏交投则略为放缓，10月份共录得120宗成交，平均价为4,205元，大部分区内业主均愿意调整单位售价，议价空间约5%至10%。另一方面，由于用家力寻低水物业，反令新界区嘉湖山庄业主叫价不跌反升；11月迄今，嘉湖山庄共录得11宗成交，该盘本周末预约睇楼量不变，共录得200组，平均每平方叫价调升至2,460元。
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