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■在03年沙士时，居屋银主盘拍卖吸引逾百人士出席。资料图片
政府最新公布确认本港经济已步入衰退，裁员潮起也令失业率向上攀升，业主断供个案上升，一向价格稳定的大型屋苑如太古城、盈翠半岛、维景湾畔，甚至新盘如嘉亨湾、豪宅如爱都大厦都惊现银主盘踪影，为近两年首次出现。除了住宅外，商铺、写字楼，甚至工厂都有银主盘。拍卖行负责人认为，当前情况未到高峰期，如果经济转差，楼市继续淡静，银主盘数量会在未来半年内大幅上升。有代理预计，现时银主盘每月大约600宗，若情况持续，估计半年后银主盘可能会重回03年沙士后，每月1300宗的水平。 ■本报记者 赵建强
本港楼价自年初高峰期下跌近2成，损手劈价货出现之余，银主盘数量较去年明显增多。卓先测量师行联席董事潘子明称，近月银行银主盘存量明显上升，部分大银行存货回升至数十甚至近百宗，与去年及今年初仅有10余宗比较，增幅高达90%。当中「悲惨」各有不同，其中有不少为「公司客」的损手货，一次过回收银主十余间，亦是过去两年所罕见的。
现时每月约600宗
忠诚测量行行政总裁关乐平亦指出，近月楼价大幅下滑，不少业主无力供款，银主盘开始于市场重现，以该行为例，近期回收银主拍卖盘数量明显增多，担忧若楼价未能回稳，情况会越趋严重。
不过，潘子明强调，与98、03年等重灾区不同，当年失业率高、楼价又由高位急速插水，且在银行频频「Call loan」下，银主盘数量自然多，但当前楼价虽然亦由高位大幅滑落，但实际大部分价格仅仅恢复至去年中水平，「现时大幅劈价仍然有承接，真正成为银主的机会不高。」
投资损手银行收楼
美联区域营业董事曾志光亦表示，近期虽然有个别屋苑出现银主盘，但情况未算严重，「银行收太多银主货也没有好处，不如逼有问题的业主蚀让卖楼，即时套现更好」，他又指，银主盘数量一般会较实际经济环境有滞后现象，虽然当前经济环境已经出现困难，但银行收楼、处理文件亦需时，因此相信如果经济没有太大改变，过多几个月银主盘才会涌现。
潘子明指，近期出现的银主盘，大多为个人经济出现问题而被银行接收，例如一些针对豪宅物业的大额投资者，因手头「货」较多，而还款能力成疑而被银行「Call loan」，或部分小业主因在股市上投资失利而无力供款，被银行收楼，为近期主要货源之一。
回想98年不少负资产业主，在楼价下滑时，又被银行追收差价，潘子明称，当前情况未及当年，楼价下跌有限，若业主能够准时供款，问题仍不大，除非经济持续不景，楼价进一步下跌及失业率攀升，银主盘相信不会大量涌现。
业主「叩门」拍卖楼盘
除银主盘外，近期业主盘数量亦明显提高，不少业主向拍卖行「叩门」，宁愿支付拍卖费都要卖楼，而且出价有诚意，甚至出现业主盘的出售成功率较银主盘更高，而业主及银行斗减价，「有时都不知道究竟业主盘还是银主盘较抵买」潘子明笑说。另外，较为有趣的是，亦有不少买家是被银行「逼」放盘。他透露，有部分买家手上持有较多物业，或有意购买物业，但在收紧借贷的大方向下，银行以「威逼利诱」的手法让业主放售手上部分物业方批核借贷，也令拍卖盘源增多。
对于银主拍卖前景，潘子明相信数量会较去年为多，而该行月底的一场拍卖场，共有约20多个银主盘拍卖，数量为近期少有的多，他表示，公司会考虑增聘人手以应付。
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