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■不少「水蓝．天岸」准买家于售楼处内了解楼盘资料。 本报记者张伟民 摄
──陆东对后市看好 春节前有望反弹
本报记者：梁悦琴、卓建安
环 球股市连日大重创，再度影响置业者入市心情，一手盘昨日只售出33伙，比上周六下跌55%，其中仍以近月热卖的东涌「水蓝．天岸」独领风骚。香港兴业销售及市务高档经理林红昨表示，「水蓝．天岸」昨日售出30伙，一半来自第7座，套现1.3亿元。瑞银外部顾问陆东认为楼市最差的时候就是现在，在未来楼宇供应量有限、货尾单位不多、按揭利率低企的情况下，楼价没有理由出现大幅下跌的情况，他预计在明年农历年春节前楼市有望反弹。
林红指出，「水蓝．天岸」到昨日为止已累售395伙，套现17亿元，平均价5,000元，接近今年销售400伙的最新目标。她指出，昨日亦获一买家以2,000万元大手购入「水蓝．天岸」4间海景单位。
水蓝．天岸累售395伙 套现17亿
另外，信和于长沙湾的ONE MADISON昨日再售出3伙，以用家入市为主；现时ONE MADISON尚有84伙待售。至于嘉里建于中环中半山的SOHO 38已累计售出54个单位，占总数的71%，近日来主要售出的是中高层，价介乎15,000元至17,000元。
美联区域董事曾志光表示，华人置业于湾仔的YORK PLACE昨日获12台客参观，当中50%来自湾仔、铜锣湾区用家，并对1,0003房单位感兴趣。他认为，此批单位动辄要1,300万至1,700万元不等，以近日市场气氛而言，置业者入市变得审慎，销情慢热亦属正常。
ONE MADISON再沽3伙
瑞银外部顾问陆东昨日出席一个投资讲座时表示，从政府的数字可以看到，未来几年新盘供应量每年仅约1万个单位，供应量很少；相比香港经济最差的1998年至2003年，当时失业率最高达到8%，实际按揭利率达13厘，市场平均每年吸纳的单位仍达约2万个。中原集团主席施永青则指出，当前约有4,000个货尾单位，加上当前银行按揭利率低企，对楼市有支持作用。
陆东续称，影响楼市的另一关键因素是需求，这个比较难估计，与信心有关。他说，在当前股市下跌的情况下，有意置业者信心不足，造成成交量大幅下跌，令地产代理要面对寒冬；但未来中国经济仍然看好，香港经济也不会太差，未来香港楼市没有理由出现大幅下跌的情况。
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