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■贝沙湾6期入伙在即，二手成交亦见增加。 本报记者张伟民 摄
【本报讯】(记者 梁悦琴)过去2个月，受环球股市大跌及风球等负面消息影响，不少股民身家大缩水，楼市交投持续下挫，楼价亦见显著回落。传统大型屋苑如海怡半岛、美孚新村、沙田第一城及太古城等，过去2个月楼价下跌幅度达8.2%至13%不等，银主拍卖盘亦见增加，部分心急业主及投资者对楼市前景未看透，又或手头急于套现，索性大幅减价甚至要蚀让离场。其中，港岛南区贝沙湾6期入伙在即，有投资者蚀让95万元离场，买家见「笋盘」涌现，再度刺激入市意欲，令9月份的二手楼成交略为回升。
海怡半岛价跌13%
中原地产研究部联席董事黄良升指出，十大传统屋苑中，海怡半岛及美孚新村是近九周价跌幅最为显著的十大屋苑，最新调整价分别报5,508元及3,731元，较6月29日所录得的6,330元及4,094元下降13.0%及8.9%。跌幅逾半成的还包括沙田第一城(3,884元)、太古城(7,013元)及康怡花园(5,776元)，较九周前分别下跌8.5%、8.2%及7.3%。相反，只有杏花村及黄埔花园在近九周录得上升，最新分别报6,224元及5,494元，较九周前上升2.4%及1.5%。
大型屋苑楼价齐挫
他称，按分区分析，近九周各分区大型屋苑楼价皆全部下跌，当中跌幅最大的区域是港岛区，最新分区指数报77.97点，较6月29日的83.89点下降7.1%。九龙区最新指数则报65.99点，较6月29日下降4.3%。而新界西及新界东分别报51.81点及65.65点，九周内下降3.1%及2.8%。黄良升又指，楼市正展开一个向下调整的扩张，由港岛区扩展到九龙区，再扩展到新界区。他相信，港岛区止跌后，整体楼价才有机会找到支持位。
短炒贝沙湾蚀百万
利嘉阁地产至尊豪宅贝沙湾(B组)分行经理胡焕烨指出，豪宅造价跟随大市下调，贝沙湾6期入伙在即，面对「上会」压力，有投资者选择蚀让离场，令屋苑造价在短短8月份一个月内急速下滑7.5%至每方10,540元。近日更录得一宗短线转让个案，业主沽楼帐面亏蚀近百万离场，涉及单位为贝沙湾6期2座中层C室，成交价1,550万元，按建筑面积1,469方计算，折合价10,551元，低市价约5%，承接买家为用家。据悉，上手业主于去年8月才斥资1,645万元向发展商购得单位，持货一年，是次转让帐面损失95万元，亏蚀幅度6%。
城中(马+尺)3年贬值7%
利嘉阁地产皇牌屋苑南丰广场分行经理刘卓豪表示，近日股市表现不济，恒指更穿破2万关口，买家入市普遍变得谨慎，拖累将军澳区二手成交量价走势回软，城中(马+尺)亦录得蚀让成交个案，涉及单位为2座极高层D室，建筑面积887方，由买家以408万元承接，每方售价约4,600元，属市场价。据悉，原业主于05年9月以约438万元购入上址，今番易手帐面蚀让约30万元，折算期间物业跌幅7%。
港景峰中层劈价24%
香港置业港景峰分行(5)营业经理区廷生指出，一名区内投资客，由于看好后市，且对区内物业的升值能力极具信心，近日趁业主肯大幅减价24%(即250万元)，最终以800万元购入尖沙咀港景峰3座中层C室，面积1,116平方，3房间距，拥九龙公园景，平均价7,168元，低市价6%。原业主于06年11月以695万元购入，至近月以1,050万元放售，惟叫价较「脱离现实」，最终要减价250万元才获买家承接，虽然赚幅收窄，但易手仍获利105万元，单位升值逾15%。
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