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──补地价大减24%利诱 两周内揭标
本报记者：梁悦琴
估计总投资额达60亿元，港铁代表西铁物业发展公司推出的荃湾西站7区项目昨日下午2时截标。港铁物业总监何恒光表示，共获7份标书，反应比去年4月中首度招标时只有3份标书为佳，相信与补地价大幅下调有关。他指出，该项目可望于两周内揭标。
已知昨日有份入标的发展商包括长实、新鸿基地产、恒基地产、信和置业及会德丰地产。该项目的补地价金额为26.63亿元，比去年首度批出的补地价35.4亿元大幅下调24.7%，相当于每平方楼面地价2,188元，入场费为2.4亿元，今次已减少了兴建小学的建筑成本，只兴建一所长者护理中心。此项目的补地价将由发展商全数支付，港铁会根据发展商提出分红条件来决定谁能夺标。
何恒光指出，近期地产市道交投淡静，预计未来一手楼市场发展可望靠稳，但二手楼市场价格则有下调压力。他相信，荃湾西站7区项目的补地价大幅下调，反映了过去半年至9个月一手楼价表现平稳，但建筑费上升引致的差异因素。
荃湾西站7区于今年8月1日截意向书时，合共收到13份意向书，包罗了各大、中型发展商，如长实、新鸿基地产、恒基地产、信和置业、会德丰地产、新世界发展、嘉华、嘉里建设及九龙建业等。
提供1,776伙住宅
该项目位处荃湾西站之东南面，东北接连荃湾路，南达永顺街，连接区内已臻完善之交通网络，可直达市区、新界及机场等地方。该区周边主要为住宅发展地段，配合完善的购物、康乐、社区及交通设施。项目坐落海湾花园东北面，地盘呈「L」形，占地25.55万平方，可建7幢40至44层高住宅大厦(包括平台及隔火层)，住宅楼面约121.7万平方，可提供1,776个住宅单位，平均每个住宅单位面积685平方，并有479个车位，及附设兴建1所楼面约1.5万的长者护理中心，项目预计于2013年落成。
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