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■踏入7月份，楼市回软，一、二手交投直线下挫，依靠佣金收入为主的地产代理生计受到大考验。图为地产代理在马路中央兜客，十分危险。资料图片
【本报讯】(记者 梁悦琴)踏入7月份，楼市回软，一、二手交投直线下挫，依靠佣金收入为主的地产代理生计受到大考验，也为楼市吹响警号。本港最大地产代理中原地产近日向700位于过去半年生意额未达最低标准的营业员发出警告信，即平均每人每月要争取做到6.8万元生意，提醒他们及其主管要关注，当中100名员工更是未达最低指标，或要裁走。业内人士指出，由于预料今年第三季楼市表现较差，会密切注意市况，不排除中小型行会有裁员情况。美联、港置及利嘉阁均表示，现阶段已冻结人手。
中原地产执行董事陈永杰昨指出，中原一向都会每半年会检视一次业绩，代理未能在每月争取到6.8万元生意(包括买卖及租务)，便向员工发出警告信，该行有700名代理接获警告信，其中更有100名代理，由于每个月未能做到1万元生意，将接获严重警告信，地区管理层会视乎他们的工作表现，最终决定会否裁减。
月生意不逾6.8万收警告
他强调，这只是公司一向的例行公事，因为今年上半年市况比较差，因而令发警告信的数目较多，但并非要掀起裁员潮。现时中原地产于香港共有约240间分行，共雇用约3,000名员工。
利嘉阁董事总经理廖伟强指出，公司每一季度都会向不达标同事发出警告信，实行「先礼后兵」，其公司最低指标为半年内平均每月要争取到1.5万元生意额，他坦言，7月市况为今年来最差，交投较上月下跌30%，现时会采用自然流失、汰弱留强的做法。利嘉阁于7月已裁减20名业绩未能达最低指标的地产代理，不过，与05年楼市上一个低潮期要即时裁走300人计，如今市况未算那么坏。
利嘉阁裁20未标达经纪
美联集团执行董事兼集团行政总裁陈坤兴指出，美联于每个月都会向未达最低指标的员工检讨，其公司最低指标平均每月要争取到6万至8万元，若部分细银码地区的平均每月生意额要达5万元。
他指出，过去一年集团都审慎扩充，租金太高的分行都不会租用，人手增加约7%，加上今年上半年三大新盘，包括首都、御龙山及半山壹号促成的交易均比同行高，现时有足够子弹应付逆市，上半年亦增开了3至5间分行。但他坦言，集团会不时检讨市况，现阶段会冻结招请人手，然而美联集团未有任何收缩计划，当前美联物业及美联工商铺的本地前线员工数目约3,000人，分行233间。
行内例行每半年大检讨
香港置业行政总裁胡日发指出，集团无警告信行动，但会向未达标者会面，看其是否有做代理的潜质来定会否继续聘用。他直言，楼市成交下降，无疑会影响代理收入，惟当前成交跌幅仅维持在10%至20%之间的水平，幅度属正常的调整，并不是大幅下滑，故该行对市况抱审慎乐观态度，加上以香港置业当前的规模而言，未有裁员的压力及必要，但会冻结人手。
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