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【本报讯】（记者 荆才）香港置业行政总裁胡日发(见图)以「情绪悲观、基调乐观、短期上落、长线睇好」来形容下半年楼市的走势。他指出，现时楼市利好及利淡因素交织，楼市当前确实出现着悲观情绪，惟整体楼市基调稳固，长线而言，下半年楼市依然乐观，全年楼价仍可有15%-20%的升幅。胡日发分析，受美国经济正处于衰退边缘拖累，今年本地经济增长势必放缓，加上环球股市波动、国际油价屡创新高，令港股上半年表现反覆，股票市场所生成财富效应顿然消失，投资气氛由炽热转为淡静，令市场生成一些悲观情绪。
不过他指出，从现时基本因素来看，整体市场仍充斥着不少利好因素，据运输及房屋局数字，今年上半年新楼落成量及施工量出现「双低」局面，私楼落成量跌至只有1,600伙，较去年同期急跌45%，预期今年整体落成量势必跌破1万宗以下，创下有纪录以来新低水平。
供应或断层 楼价料升20%
与此同时，上半年新楼施工量同步下跌，加上现时勾地制度下，发展商吸纳土地储备日益困难，相信未来一、两年间，每年施工量只会维持于1万至1.5万伙的低水平，而事实上根据政府所提供已落成加建筑中仍未售出单位总数只有5万伙，以未来两、三年楼市只有5万伙供应计算，未来楼市确有机会断层，中长期楼价依然看俏。
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