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深圳今年初出台「一号文件」，大力发展总部经济，吸引大批港资和外资金融、科技和零售机构进驻，令深圳商业地产发展日益繁荣。当前，已有3家香港银行将总部设在深圳，跨国公司中有10多家在深设立了地区总部、30多家设立了研发中心。有商业地产业内人士表示，与当前陷入低迷的住宅市场相比，今年深圳商业地产因需求强劲价格反而上涨了10%。预料随着未来广深港高速铁路建成开通，深港经济进一步融合，深圳商业地产尤其是写字楼市道将迎来黄金发展机遇。
商业地产开发商卓越集团营销策划部副总经理熊传新（图）接受本报采访时表示，深圳拥有本地和香港及海外等大量高成长性企业，加上政府大力发展总部经济，特别是在深圳CBD的福田中心区，由于其资源稀缺性和市场对高档写字楼的需求强劲，在住宅市场去年以来大跌30%后，深圳商业地产今年来还平稳上升了10%。当前，福田中心区写字楼价格高达每平米4万多元人民币。
售价稳升 福田每平米4万
该公司当前在深圳CBD开发的卓越时代广场一期和二期和卓越世纪中心，一期当前已售罄，环球资源、三星电子和香港多家中小企业纷纷进驻；二期部分楼层已与海外知名酒店连锁机构Four Season签订合作意向，将发展超五星级酒店，其他楼层亦获得大量公司申购。他表示，深圳今年写字楼租金正平稳上升，而甲级写字楼更因需求旺盛、供给有限令销售前景看俏。
深圳中航集团旗下主要从事商业地产开发的中航地产总经理仇慎谦表示，由于商业地产受到宏观调控影响小，而市场需求强劲，他们在深圳开发的商业地产已全数售出。当前中航集团正与和记黄埔合作开发位于深南路繁华地段的「水晶塔」，该项目占地1.71万平方米，高达280米将集甲级写字楼、精品豪华住宅以及大型主题式商场为一体，预料推售时市场反应不俗。
需求强劲 中介看好前景
仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅认为，自2003年起，深圳市政府采取了一系列激励性财政优惠措施，鼓励更多金融机构在深圳建立分支机构和办事处，促进了市场对写字楼的需求，许多开发商也加速进行开发。预计到2010年，深圳甲级写字楼的总存量将上升到302.2万平方米，相当于自2007年底净增加了160万平方米，但市场对甲级写字楼的需求将仍然保持强劲增长。
李畅表示，深港间的经济合作已从传统的以劳动密集型为主的制造业，转向第三产业领域的合作。尽管港资企业当前只占用了深圳不到9%的甲级写字楼面积，但预料随着两地在基础设施建设、贸易、技术、旅游等方面合作的加深以及两地交通日趋完善，更多的港商看好深圳的发展前景，不断扩大在深投资规模，未来几年深圳甲级写字楼市场的需求将持续增长。
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