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本报记者：梁悦琴、赵建强、苏晓蕾
西贡白沙湾低密度住宅地，亦是本财政年度首幅拍卖的土地，昨日下午3时于荃湾大会堂进行拍卖，经过20分钟并一度降每口价下的激烈竞投，5个竞投者合共出价41口，结果由上顺有限公司以1,650万元投得，比勾地价1,000万元高出65%，平均楼面地价13,350元，创出新界区楼面价新高纪录，市传买家为丽新发展主席林建岳或有关人士。拍卖官罗思善表示，满意拍卖成绩，但相信项目规模太细，未能起市场指标作用。
现场所见，应战者以用家、西贡区富豪为主，包括手持8号牌持有比邻地皮项目立德台C座的大业主李氏家族，以及手持7号牌的盈富地产主席张锦成及其朋友，主要发展商均未见到场，只有南丰及恒基地产派出代表到场观战。
5人争夺 高底价65%成交
开价1,000万元，每口价20万元，盈富地产主席张锦成率先承上第一口价，其后立德台的大业主李氏家族承上，之后手持3号牌的女士接力而上，承上1,500万元后，拍卖官把每口价降至10万元，3号牌买家末段与李氏家族力争到底，结果由3号牌的上顺有限公司以1,650万元投得。
Savills第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，地皮拍卖成交价创新界新高，但属市场预期下限，然而由于上述地皮面积细小，故是次拍卖价对整体市况欠缺指标作用。
建成后价可达1.8万
陈超国预料，地皮由用家购入作自用的机会较大，可兴建一幢独立屋，然而假设以市价计算，估计建成后平均价可达1.8万元。
地皮太细 指标性低
西贡区议员兼地胆行宏亿置业总经理方国珊表示，结果与预期的1,600万元非常接近，价格合理，但地皮太细，对市场并无指标作用。她认为，今年9月可供勾出的西贡甲边朗地皮，面积约1.8万方，对区内指标性较大。
中原测量师行董事张竞达亦认为，地皮仅能兴建一间独立屋，影响有限，但对区内物业推售相信会有较大作用，亦会吸引更多用家于区内寻找投资机会。他认为每方1.3万元的地价较预期略高，相信成功投地者为取得心头好，而不惜高价竞夺。
同区二手反价10-15%
中原高档分区联席董事刘国辉表示，邻近地皮的宝石小筑，实用面积1,323方，与地皮可建楼面相若，近期每方成交及叫价约1.1万元，而邻近的立德台，价亦不过1万至1.2万元，此次「面粉」明显贵过「面包」。美联西贡匡湖居分行营业经理梁巧儿表示，区内部分业主已反价10%至15%。
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