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──私宅首季开工仅300伙 地产商会归咎勾地制
本报记者：梁悦琴、苏晓蕾
本港房屋施工量及落成量持续下跌，据运输及房屋局公布的数据显示，今年首季私人住宅施工量为300个，同比大减72.7%，为房屋局04年第三季有数据以来最少的一季，而首季私宅落成量仅1,000个，同比亦跌56.5%，为去年第二季以来最低水平。然而值得注意的是，市场上当前仍有13,000伙已批建但未动工的项目在晒白地。地产建设商会昨抨击，勾地制令发展商难以吸纳土地，部分发展商宁等市好才开工，致使新楼施工量创新低，长远不利楼市健康发展。
数据显示，截至今年3月底，市场已售出的楼花3,000个。至于建筑中仍未售出的一手私人住宅数目有43,000个，比去年同期的39,000个增加10.26%，至于已落成的货尾单位则只有9,000个，比去年同期大幅减少52.6%，换言之，截至今年首季一手私宅已落成但未售出及建筑中单位合共为52,000个，比去年同期58,000伙下跌10.3%。
存货仍够 断层机会微
业内指出，以本港正常市况下每年一手吸纳量约20,000伙，上述存货仍够市场未来2年半消化，市场出现断层的机会很微。
一地难求 市升才开工
上述数字不包括已批土地而仍未动工项目约13,000伙。地产建设商会副主席梁志坚坦言，现时土地难求，政府的勾地政策，令不少发展商难以吸纳土地，如何文田佛光街及山顶聂歌信山土地，去年均先后获发展商试勾逾10次，仍未能成功勾出，令部分发展商索性不勾地，有部分有土地在手的发展商则眼见土地难求，采取慢工出细货，等价位好才开工的生意心态，令土地供应持续减少。
发展商指政府抬高地价
嘉华国际主席吕志和认为，政府在处理勾地申请时，接纳底价偏高，作为发展商只能不停出价试探政府底价，政府要求1万元一都可以，反映政府要抬高地价，自然会影响发展商成功勾地的成功率，加上环保条例限制楼宇高度，都影响供应。不过，他认为，港人对楼宇需求下降，相信即使供应减少，供求仍可平衡。
恒地：未来2年供应仍低
恒基营业部总经理谢伟铨认为，近年勾地困难、换地门槛提高、港铁供应的项目减少，和新市镇发展放缓等等，将中长线影响一手单位的供应量，又呼吁政府调低勾地底价、增加勾地表内的土地数目，和加快开发土地的审批程序，因为换地补价、预售楼花许可、批核发展蓝图的过程，皆拖延项目动工和落成周期，另在环保团体压力下，降低物业建筑密度，也变相减少单位供应。
他预期，短期内楼市不会出现断层，惟长此下去将导致供求失衡。短期而言，政府可加快审批程序，令第二季供应量回升，不过，政府增加土地供应需时，故于未来1至2年，私人住宅的施工量和落成量将仍然低企。
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