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【本报珠三角新闻中心记者熊君慧深圳27日电】深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价，导致先期购买的部分业主房屋资产出现了「缩水」，引起业主争议。深圳市房地产业协会召集部分开发商、法律人士，专门就此事进行了研讨。深圳市国土部门派员在会上表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或删除合同的，一般不予支持。包括万科在内的不少发展商纷纷以 「送装修」等方式安抚部分老业主。
据了解，今年2月24日，深圳金地梅陇镇三期开盘，价格为每平方米11,500元，而于去年7月开盘的二期第二批价格则为每平方米15,600元，三期的价格每平方米比二期第二批低了4,000元。因此，二期第二批的部分业主提出了退房、赠送装修、车位或免十年物管费的要求。著名房地产商万科开发的第五园，最近在销售部分高层楼盘时部分单位价格调整，幅度为10%-15%，引起了部分先期购房业主的不满，这些业主赴信访部门上访，提出了退房等要求。
在深圳市房地产业协会举行的研讨会上，金地、万科两大深圳房地产品牌发展商一致表示，将在提升小区居住质量方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房或赠送装修、车位等要求。
万科提升小区配套
对于金地梅陇镇三期价格低于二期价格的问题，金地集团法律顾问昨天解释，产品自身的质素决定价格，二期第二批均为大户型，拥有最好的景观资源和质量，而三期则靠近市政路，户型是在贯彻国家「90/70」政策后建成的。另外，在宏观调控、银行紧缩信贷的背景下，对梅陇镇三期的销售价格进行调整也属迫不得已。
万科副总经理张酹表示，万科在2月下旬推出了名为「琢玉行动」的第五园全面质量提升计划，改善和提升万科第五园交通、生活、教育配套设施，还为部分受损失业主提供全屋精装修优惠服务的选择。「我们希望通过对社区整体质量的提升来让业主感受到物有所值，而不是通过非理性的简单补偿让个别业主满足自己的利益。」
房价下降不为退房理由
深圳市国土房产局房地产业处的陈凯在研讨会上说，根据最高人民法院颁布的有关规定：预售商品房的价格，除国家规定「微利房」、「解困房」等必须执行国家定价以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，也应当予以保护。该条款还明确规定，购房者不能因为商品房价格下降而要求将原约定的价格下降或删除合同。
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