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■长和系主席李嘉诚昨日再次忠告港人买股买楼要量力而为。美联社
【本报讯】(记者 梁悦琴)去年中已提醒港人小心股市风险的长和系主席李嘉诚，昨日以日股为例，再次呼吁港人投资股市楼市都要谨慎。他指出，环球经济今年充满挑战，当前恒指虽然较去年同期仍高15%，A股指数亦较去年同期高，负利率也有利楼价向上，但现时的经济大环境却比去年差，因此市民投资股市及楼市要量力而为。他同时表示，内地宏调会令内地经济增长放缓，但有助长远发展，故对内地和本港的长期经济前景，维持乐观向好的看法。
李嘉诚指出，美国次按问题会损害美国消费者的购买能力，拖累全年经济放缓，预期今年美国第二季GDP可能出现负增长， 香港经济亦难免会受影响。但他认为，由于现时本港直接出口往美国的厂商不多，本港经济亦以金融及服务业为主，相信美国次按对本港影响不大。
投资股票 重要考虑市盈率
他坦言，以过去历史以及现时的政治及经济趋势来看，今日在美国发生的问题不是一朝一夕可以解决，所引发的问题颇多，因此他呼吁小股民买卖股票要量力而为外，最重要是要考虑市盈率，正如1989年，日本股市最高达到约3万8千点，当时的市盈率太高，他一股都没有买入。时至现在日股不单没有再高升，亦无法到达当年的40%，当前只回到当年高位的三分之一，下跌了三分之二，因此股票市盈率太高都要好小心。
至于港股现在是否捞货的时候？他表示不敢评论港股是否已到合理水平，只可以说今日的恒生指数跟去年相比，相信仍高出约15%，但现时的世界经济气候较去年同期差。至于内地股市方面，他亦认为，最重要是量力而为及市盈率不要太高，赚钱能力好以及有能力派息很重要。
谈到本港楼市，李嘉诚认为，本港已开始踏入负利率环境，在一般负利率环境下，楼价会呈现上升趋势。虽然美国当地楼价下跌，但与本港情况不同，因香港政府为大业主，只要供应平衡，楼价难跌，而现时香港楼市需求及购买力均不俗。不过，他亦提醒置业人士要量力而为。
供求平衡 香港楼价难跌
被问及最近楼市有放缓迹象，部分货尾要减价推售，长和系副主席李泽钜认为，现时楼市交投转慢，主要因为市场少了新盘推售所致，个别货尾减价皆因之前订价过高所致，集团早前推售的首都一日内售出逾2,000伙，套现100亿元，反映市场购买力仍存在。
对于金管局上周叫停银行提供首2至3年免供本金按揭计划，长实旗下中介机构AMTD亦有提供此类供款方法，李泽钜指出，AMTD的资金来源自市场热钱，这批热钱期望投资按揭产品，因而推出此类产品。他称，一向以来实际选用此类产品的客户不多，但亦期望为小部分客户提供多一个选择，况且金管局是针对银行，并非发展商，而AMTD的资金来自市场热钱，也说：「并非只有香港银行才有资金。」
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