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■陈小姐收楼后发现房间的天花板钢筋外露。本报记者刘国权 摄
【本报讯】（记者 谭静雯）业主都害怕遇上「租霸」。业主陈小姐被拖欠租金逾4年，涉及近20万元。惟租客利用不同借口提出反申索拖延，令案件迟迟都未能开审。业主最终虽获高等法院颁令租客需支付欠租，但对方却已失踪，令她至今未能收回分毫；本月中，业主收回单位时，却发现内里被人恶意破坏。在双重打击下，业主今日会与立法会议员会面，其后到北角警署报案。
业主陈燕群于2003年透过地产代理，把北角渣华道3楼后座出租予一名租客，租约2年，由2003年5月至2005年4月终止，每月租金3,800元。
她称，初时租客都如期缴交租金，但租了几个月，该单位的水电费高达8,000多元，租客不愿意缴付。租客其后更变本加厉，同年12月开始，租客一直拖欠租金，业主未能追讨租金。
租客拖延官司走法律罅
业主遂委托2间律师行向区域法院申请，但租客利用各借口提出反申索拖延，令案件迟迟都未能开审。业主亦因没有收入，无法再聘请律师，只好终止在区域法院的申请，但转向土地审裁处申请又不果，于是再向高等法院上诉庭申请上诉，但上诉期间，租客完全没有理会，仍继续在该单位居住，并没有付租金。
事件一拖再拖，高院最终判业主上诉得直，至本月13日陈小姐经法庭执达主任收回物业。惟收楼后发现大厅和房间多处遭人恶意破坏，包括单位门口位置曾有被火烧的痕迹、而房间天花板曾被人用槌仔破坏，留下多个「槌仔印」。房间天花板亦被蓄意破坏令钢筋外露，而且屋内更留下大量附上红油渍的杂物和垃圾。
业主会接300投诉
陈小姐哭诉，初时并不知道该名租客是「职业租霸」，她忆述其中追讨租金情况，租客曾说：「我20多年都无交租，要我交租比你。」她称，现时没有工作，只依靠租金维持生活和供楼。除了渣华道这个物业，她每月仍要约1万元供楼。
香港业主会会长佘庆云表示，过去一年收到约300个投诉，其中近一半都是「职业租霸」，较2006年同期增加15%。
他批评现行法例存有漏洞，令租客可以借诉讼不交欠租。香港业主会要求政府修订租务条例，强制租客在审讯前必须先将欠租交给法庭看管，以免业主即使胜诉也未能收回欠租。
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