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■美联集团陈坤兴(右)及伍创业均认为，本港楼市基调良好及需求强劲，支持住宅租金向上。本报记者周颖 摄
──陈坤兴：住屋需求大 低息吸引投资者入市
本报记者 周颖
本港楼市基调良好，住屋需求强劲，加上存款息低吸引投资者入市，支持租金进一步向上，今年首两个月租金累积升近7%。美联物业预期，首季累积升幅可达1成，全年租金升幅料达25%，届时平均租将升破97高位。而楼市估计于第二季后期至第三季初重上升轨。
美联集团执行董事兼集团行政总裁陈坤兴昨日于记者会上表示，在市民收入增长及实质需求带动下，今年2月份平均租已升至18元，回复至97年尾水平，首两个月租金已累积近7%，料首季累积升幅可达1成，全年租金升幅可达25%，平均租将升破97年20.9元高位，及跑赢去年全年升幅。
首两月升7% 租达18元
陈坤兴又表示，去年租金按年升幅达20%，仅次于88年达22%高位水平。租金升势持续强劲，今年首两个月，私楼租金已累积上升约6.9%，根据美联物业资料研究部数字显示，期内楼价升幅约7.9%，显见租金升幅追贴楼价升幅。
陈坤兴指出，市区蓝筹二手屋苑租金于过去两个月均有双位数字增幅，是刺激整体租金上升主要原因。根据美联物业资料研究部数字显示，今年首两个月10大租金升幅最高的二手屋苑，头三位黄埔花园、康怡花园及维港湾等录有逾15%升幅，若以过去一年10大租金升幅最高的二手屋苑显示，排头位的维景湾畔更录有接近40%升幅。
月租逾万比率占57%超97
另外，他又指出，近年大额租赁个案不断增加亦带动租金向上。据集团促成的住宅租务个案分析，首两个月月租逾万元的住宅租务比率为57%，已经超越97年；而月租介乎5,000至1万元租务比率仍维持逾4成左右，但已呈下跌趋势；至于5,000元租务比率已跌至仅2.5%水平。
美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业表示，因为租金升幅最强屋苑均集中九龙区，令该区于首两个月租升幅跑赢其他区份。根据美联物业资料研究部数字显示，2月份香港区平均租较去年同期上升24.6%，九龙区平均租18元、按年升幅25%，新界区平均租升幅则为23%至11.7元。
租金回报连续21月达5厘
他指出，2月份租金回报率约5.2厘，连续21个月维持于5厘或以上水平，在租金持续上升而银行存款利率偏低情况下，会吸引投资者入市作长线收租。
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