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本报记者：周颖
有见现时核心区甲级写字楼供应紧张，财爷曾俊华昨日公布的财政预算案指出，政府会积极研究把位于湾仔海傍的三座政府办公大楼迁往启德或将军澳区，希望可腾出核心商业区的土地以兴建甲级写字楼，及为新区注入动力和增加区内就业机会。业界认为，新措施虽然未能即时解决市场需求，但长远而言有利纾缓写字楼供应不足问题，对市场有积极正面影响。业界同时建议，港府可将中环海港政府大楼及中环林士街停车场腾出土地，增加供应。而测量师估计，湾仔政府办公大楼现址地皮，市值介乎约130亿至160亿元。
政府消息人士指出，政府现正研究三座政府办公大楼如何搬迁的工作，由于问题复杂及需要多方面工夫配合，包括将三幢大楼的公务员如何分配搬到可能选址的启德发展区及将军澳等新区，涉及研究过程复杂，因此现时未能定出搬迁时间表。
恒地：应扩至中环供应
恒基地产营业部总经理谢伟铨认为，因为靓地供应少，加上无填海，土地为贵重资源，政府将核心区办公大楼腾出作甲级写字楼的做法亦可行，不过，更加应该定期检讨，可以根据市场需求，作出改变，不单湾仔区，应该扩大至核心区，包括中环海港政府大楼及中环林士街停车场等地皮，均可增加甲级写字楼供应。
会德丰执行董事黄光耀指出，由于湾仔区罕有甲级写字楼供应，加上地区发展成熟，预期市场对该类型物业地皮有兴趣。信和营业及市场部联席董事钟少权亦表示，集团对政府政策积极支持，措施对市场有积极正面影响。
测量师：过程需时10年
香港测量师学会产业测量组主席潘永祥博士指出，由于要搬迁三幢政府大楼，再要涉及多个部门审批及规划等程序，最后拍卖及兴建落成甲级写字楼，约需时10年。加上地皮位于湾仔，未能直接即时纾缓中区市场需求及租金压力，不过长远可吸引核心区租户转租湾仔区，腾出承租的核心区写字楼楼面，可间接纾缓中区的供应紧张问题。
占地9万市值逾160亿
世邦魏理仕估值及谘询服务部董事陈志康认为，发展方向正确。由于区内久未有新供应，只有会展旧写字楼，价介乎1.3万至2万元不等。而三座政府办公大楼地皮面积(不包括现时花园消防局)约8.6万平方，地积比率15倍，以楼面地价1万元计算，估计地价130亿元。
美联物业测量师行董事林子彬表示，现时勾地表内只有一幅地皮位于核心区域，写字楼供应短缺，令租金近年大幅攀升，政府此举可提供新供应。三幢政府大楼估计占地面积近9万平方，以地积比率15倍，每楼面地价约1.2万元计算，估计地皮价值逾160亿元。地价最终视乎发展密度及地积比率。
推添马舰用地更具效益
中原测量师行董事张竞达形容此项目为一项特别措施，虽然可以纾缓供应之压力，但政府有否考虑提供政府服务之方便性。部分服务如人民入境事务处，每日出入人口众多，如迁至二线商业地区，将对市民构成不便。另一方面，湾仔添马舰地盘现为吉地，且属临海地皮，经济效益将较现时湾仔三座政府大楼为高，如要增加甲级商厦土地供应，政府可直接用添马舰用地，而不需迁离现时三座政府大楼。
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