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■一座别墅因次按业主无力还款，被收楼并拍卖。法新社
商品大王罗杰斯曾说过，次按是信贷史上最大的泡沫之一，如今泡沫爆破，次按业主无力还款被收楼的个案俯拾皆是，但叫苦连天的不只他们，很多优质按揭业主都因楼价大跌和银行收紧信贷标准而无力还款，面临断供被银行收楼。
近年很多优按业主像次按业主一样，置业时只支付较少首期，并选择可调息按揭，最初数年享有低息优惠，但其后息口上调，每月还款增加。优按与次按业主最大的分别，是他们拥有良好信贷纪录，重整债务的能力较佳。在楼价上升时，他们可转按或加按，甚至出售物业以清还按揭贷款，但像现在楼价大跌，银行收紧信贷标准，优按业主在进行再融资时同样困难重重。
根据按揭银行家协会公布截至去年9月底的数字，全美的按揭贷款拖欠及断供被收楼比率高达7.3%，是组织自1979年开始统计有关数据以来的最高纪录，其中逾期还款或断供的优按业主亦有4%，虽然远低于次按业主的24%，但出现财困的优按业主数字正有上升趋势。
还款额暴增 面临破产
52岁的计算机工程师多伊尔是受害者之一，他1995年以27.5万美元（约215万港元）在加州北部买下一间房子，藉楼市畅旺多次把物业加按，按揭贷款总额高达74万美元（约577万港元），然后把贷款用来投资和支付女儿的大学学费。如今楼价下跌，他既负担不起还款额的增加，又无法售楼还债，他担心自己最终要破产收场。
信贷泡沫爆破，同时亦导致汽车贷款及信用卡债项的拖欠比率上升。汽车贷款的拖欠比率由原先的6.1%上升至7.1%；另外，信贷评级机构惠誉国际早前公布，信用卡公司1月份的坏帐率达5.4%，比去年同期上升逾1%。据悉有信用卡公司已开始调低部分高风险客户的信贷额。 ■《纽约时报》
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