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本报记者：梁悦琴
基于过去两年香港经济向好，甲级写字楼租金大幅向上，戴德梁行统计指出，香港甲级写字楼租金支出(包租金、管理费及税项)于2007年以每年每平方213.2美元成为全球排名第2位，仅次于首位的英国伦敦西区的每年每275美元，亦是连续第3年居亚太区的首位。
戴德梁行北亚区策略发展顾问主管陶汝鸿表示，基于香港经济向好，写字楼供应少，今年上半年香港写字楼租金可望有15%升幅，而下半年因美国次按问题会陆续浮现，因此暂时难以估计对香港经济以至写字楼租金的影响。
港年租金213美元仅次伦敦
戴德梁行向全球49个国家和地区共137个商业区进行的最新「全球写字楼租务开支」调查报告指出，受惠于金融、保险、房地产及相关专业服务，以及信息科技行业发展蓬勃，2007年全球写字楼租金支出排名榜中，伦敦西区在租金及汇率升值因素下，以每年每275.7美元继续蝉联第1位，租金支出升幅34%，而香港则由06年的第3位升至2007年的第2位，租金支出升幅为37.5%，英国(市中心)写字楼租金支出为每年每183.1美元，升幅17%，由06年的第2位回落至第3位。
至于变化最大的为俄罗斯莫斯科，其于07年的每年每租金支出达150.5美元，升幅达95.2%，排名由06年的第12位大升至第4位。2007年的新加坡写字楼每租金支出137美元，升幅达106.3%，排名由06年的第22位大升至07年的第6位。另外，印度新德里07年的每年每租金支出96.2美元，升幅达39.8%，排名亦由06年的第20位大升至07年的第10位。
他指出，新加坡及新德里均受惠于亚太区金融保险及信息科技业的蓬勃发展，而新加坡更出现新写字楼供应不平衡的情况，由于滨海湾金融中心要到2010年才建成，在此前的1及2年期间，新加坡的新写字楼供应将不会颢着增长，而新德里信息科技及商业流程外包行业的迅速发展，推动新德里的租务支出上升39.8%。
基于美国经济走下坡，租务支出跌幅最大皆位于美国，分别为东湾(加州奥克兰)、洛杉矶及亚特兰大，其中东湾(加州奥克兰)的租务开支于07年下跌了24.4%。
亚太区十大排名与2006年相若，香港及东京(市中心五区)继续分占榜首及第2位，写字楼需求殷切但供应紧绌的新加坡，大幅升至第4位，超越孟买成为亚太区内第三个租务支出最昂贵的商业区。新入选亚太区十大为布里斯班，其租务开支升幅为43.3%。
展望2008年，他指出，虽然北美地区经济前景存在不明朗因素，但良好的全球经济前景及商业利好今年各区的租务支出，在全球137个商业区中，有75.9%预计租务开支上升，1.5%预计租务开支下跌，22.6%预测租务开支持平。
中环租110元年升41%
戴德梁行北亚区商业部主管彭玛指出，金融、保险、专业等行业把中环/金钟一带的租金推向新高，于2007底，中环实质租为110元，1年内升了41%，由于今年香港整体写字楼供应会有586万，主要来自港岛东中心、观塘商厦等、当中港岛中心预租情况理想，吸引金融业作后勤，而东九龙亦成为一个新商业区，相信会吸引不少金融及贸易机构搬往东九龙，今年上半年香港写字楼租金升幅可望有15%。
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