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■今年本港楼市火爆，久违了的排队睇楼盛况再现。图为慧云峰开售，吸引大批市民排队参观。资料图片
本报记者 周颖
2007年本港经济大好，在财富效应、负利率环境及通胀上升因素支持下，带动物业成交创新高。据土地注册处资料显示，2007年(截至12月27日止)本港一手楼宇录得17,014宗成交，注册金额约1,135.9亿元，创9年新高；二手住宅注册量则录得105,468宗，而金额更达3,134.7亿元，两者同创1997年后的10年新高，而全年楼价则上升15%。
美联集团首席分析师刘嘉辉昨日表示，07年楼市无论住宅或工商铺非住宅物业的交投均见上升，带动整体物业(包括一二手住宅、工商铺及车位等)交投创新高。据土地注册处资料显示，07年整体物业注册宗数达至143,932宗，而注册金额则录得5,184.4亿元，两者同创97年后的十年新高。
新盘抢手 发展商善价而沽
在住宅方面，由于豪宅楼价大幅攀升，成交价屡创新高，带动一、二手成交金额向上。当中，一手私人住宅物业已创3年新高，截至12月27日为止，年内至今共录得17,014宗，比起06年全年12,158宗增加约四成，但仍远低于02至04年逾25,000宗水平。一手私楼注册金额重上逾1,000亿元至约1,135.9亿元，比起06年急升逾一倍，并创9年新高，反映发展商仍采取善价而沽的售楼策略。
年内迄今二手住宅注册量则录得105,468宗，而金额更达3,134.7亿元，两者同创10年新高。与此同时，年内二手楼价亦有显著增长。以全港50个大型屋苑平均价计算，价由06年底3,185元上升至今年最新11月份3,660元，升幅约15%；不过比起97年高峰期6,208元仍有约4成的差距。
换楼活跃 明年楼价仍看好
除了住宅外，年内工商铺及车位等非住宅物业注册个案亦有增加，暂录得20,384宗，则创3年新高，而金额899.1亿元，更为97年后10年高位。
刘嘉辉预期，随着息口回落，通胀上升，负利率已重临本港，相信08年楼市火爆的情况会持续。与此同时，本港经济向好，薪酬调升及租金增加均有助带动上车、换楼以至投资者投入楼市，尤其换楼活动可望趋活跃，预计明年整体物业注册个案可升至17万宗，届时将创自97年后的11年新高；另一方面，纵使07年内至今楼价已上升15%，但与97年相比仍相差4成左右，在多项利好楼市的因素下，08年楼价可望进一步上升。
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