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第1位 通胀加剧 本港重现负利率
美国联储局为挽救次按危机一再减息，由今年9月起，本地银行跟随美国连续4次减息，合共减息1厘，当前银行6个月50万元大额定存的息率仅3厘左右，最新11月份消费物价指数(CPI)已升至3.4%的9年新高，存钱在银行明显跑输大市。反而现时住宅物业的租金回报率仍高逾5厘，比起银行存款利率相对吸引，相信有资金会因此而转投物业市场。更重要的是，市场还普遍预期来年楼价有15%至30%升幅，物业升值成为驱动投资者入市的另一重要因素。
第2位 连番减息 纾业主供楼负担
自美国于12月再次减息25点子后，本港银行再度跟随，息口回落有助纾缓业主供楼负担。根据资料显示，以50个大型屋苑现时的平均价约3,660元购置一个500的物业计算，以7成按揭承造20年的每月按揭供款将由现时的7,932元下降至7,763元，而负担比率亦由33.1%回落至32.3%。若购置一个200万元的物业，以7成按揭承造20年的每月供款由8,669元下降至8,484元，与年初的9,239元相比，每月按揭供款更节省755元。
第3位 降印花税 中小楼宇受追捧
政府于年初调低101万元至200万元之物业印花税至100元，对个别区域屋苑交投起带动作用，其中提供不少楼价低于200万元单位，亦是上车客首选置业区域的将军澳区屋苑成为追捧对象，其次为新界区铁路沿线的中小型单位，如沙田第一城、大埔中心和嘉湖山庄等大众化屋苑亦大受买家追捧。
第4位 北水南调 内地客涌港买楼
踏入9月份，本港涌现「北水南调」的买楼潮，由于股票市场的「港股直通车」迟迟未通行，加上内地多次推出打击楼市的宏调措施，但楼价仍然未受影响持续高企，内地居民为资金寻找出路，令本港多个楼盘成功吸纳内地客汹涌而至大手入货，当中长实旗下位于天水围的柏慧豪园更一度成为他们的抢货目标。
第5位 楼价飙15% 三年来升幅最高
银行减息效应显现令楼价步步高升，加上截至11月份，全港一手新盘货尾数目仅得4,856伙，因此令不论是豪宅、中小型住宅、一手或二手市场皆出现大批「捧场客」，抢高楼价。今年以来，本港楼价升幅超过15%，三年来升幅最高。资料显示，本季二手注册量最多的15个屋苑中，14个屋苑皆录得上升。日前一名买家以1,170万元购入太古城金枫阁极高层B室，面积1,137平方，价10,290元，创该盘97年后分层单位价新高。
第6位 港元转弱 外资大手扫港楼
自次按风暴爆发后及美元转弱（港元贬值）后，吸引了大批外资基金来港大手购入优质楼盘，外资连「边远」地区也不放过。有地产代理指出，新界区及上水区有来自加拿大、英国及荷兰等地资金扫货，入市比例高达30%。除住宅物业受外资追捧外，商业楼宇亦备受外资欢迎。日前上环中远大厦38楼全层获印尼财团De Monsa以逾3.7亿元承接，价达1.68万元，单位不足4个月升值逾1.93亿元，幅度近1.1倍，创下商厦最短时间、最高获利幅度的纪录。
第7位 经济向好 物业成交额胜97
本港经济表现持续向好，截至12月13日止，第四季二手住宅注册宗数共录得29,431宗，而金额则达1,006.1亿元。于不足一个季度内，今年第四季无论宗数及金额均已打破97年同期纪录，为过去11年以来二手楼市表现最佳的第四季。
第8位 十大基建 新界楼市最受惠
施政报告提及的十大基建工程除将直接增加就业机会，对本港的人流及物流都会带来好处外，其中有关铁路运输的兴建更有助带动物业价格上升。地产界人士指此措施除进一步改善区内交通，增加当区物业的吸引力外，亦因交通变得更便利，对本港其他地区例如新界区的楼市起刺激作用。
第9位 卖地超标 业主纷封盘加价
自楼市交投畅旺后，连带卖地成绩亦远超外界预期理想，香港仔惠福道地皮于10月初以57.1亿元售出，以地积比率9.3倍计，每楼面地价逾8,800元，较邻近鸭洲海怡半岛成交平均价高出约七成，令该屋苑业主看好楼蒥前景之下，纷纷于卖地后即封盘及提高叫价由10%至15%不等。
第10位 倚峦易手 价创亚洲之冠
由新地发展的位于山顶施勋道8号倚峦1号独立屋于6月初以逾2.1亿元成交，价突破4.1万元水平，打破本港豪宅最高成交价纪录，成为亚洲之冠。根据土地注册处登记资料显示，以天价购入倚峦1号屋的买家是陈志明夫妇。 ■本报记者 林淑仪
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