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■通胀跑赢存款利率，香港踏入负利率时代，市民纷纷将资金投入楼市以求增值。图为浪澄湾示范单位开放，吸引大批市民排队等候参观。 资料图片
【本报讯】（记者 荆才）今年香港经济好转，楼市踏入大牛市，成交畅旺，上车、换楼及投资客纷纷入市。回顾一年，市场上出现不少利好因素刺激市民入市意欲，美联集团于今年12月展开一项问卷调查，综合213名受访者意见选出今年度十大地产市场利好新闻，其中「通胀加剧，香港踏入负利率年代」被选为今年最重要的利好楼市消息，而「美国踏入减息周期」则紧随其后居第二位。
美联执行董事陈坤兴(见图)昨日表示，「负利率」成为今年楼市的「十大利好地产新闻」之首，可谓实至名归。他指出，随着工资及物价上调，加上内地物价飙升引致通胀，加剧了本港通胀压力。而自今年9月起，香港银行跟随美国连番减息，直接减轻供楼人士负担，连同通胀效应，本港已再度踏入负利率时代，吸引资金转而投放物业市场，加上经济发展势头佳，不少买家决定转租为买或换楼，掀起物业换楼潮，带旺中小型物业二手交投。
换楼频繁 带旺二手交投
就调查结果所显示，「政府宣布减低200万以下物业印花税」被选为第三大利好楼市消息，反映除了息口新闻外，市场焦点亦落在用家主导的细价物业，足见市场依然以用家为主。政府于本年度财政预算案中宽免业主本财政年度首两季差饷及即时调低100万至200万元上车盘的印花税至100元，直接降低换楼成本，当中以细价物业最为受惠，进一步刺激用家市场。
除了本地内需增强，外资流入亦为香港楼市带来正面影响，「北水南调」及「外资大手扫货」分别位列于十大利好消息的第四及第六位。陈坤兴表示，内地楼价急升，中央多次推出宏调措施，但楼价依然高企，其中以深圳楼市最为严重，不少内地买家将投资目标转移至香港，市场旋即引起一股北水潮。加上美国于9月开始减息令美元转弱，吸引外资基金来港大手购入香港优质新盘。香港物业被内地及外资垂青，可见外地买家亦睇好香港后市发展，为香港楼市再增动力。
用家为主 明年楼价看好
至于施政布告中的「十大基建」则被选为第八位。行政长官于本年度施政布告中重点加速大型基建上马，铁路运输的兴建，更会因为交通进一步改善而增加区内物业的吸引力。他指启德发展、新界北发展及西九文化区发展等，会为香港的土地发展带来全新面貌。
透过问卷调查所反映，受访者最关心利率及通胀消息，相比之下，其余有关破纪录的地产新闻，当中最高排名的「全年住宅楼价升幅成三年来最高升幅」只位列第五，其次为排名第七的「今年物业注册量及成交金额创97新高」。而卖地消息及豪宅价新高的排名则更为逊色，仅位列第九及第十位。可见市民对有关息率走势及供楼负担等切身问题较敏感，今年楼市焦点依然是在用家市场。
陈坤兴指于息率下调通胀上升下，预期除吸引用家外，长线投资者将陆续入市。当前银行存款所收取的利息追不上通胀，相信大量资金会因此而转投物业市场，有望明年楼价将继续得到支持。
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