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■位于港岛的单位，前座已被空置，放满疑是后座租客的杂物。
被誉为小业主「尚方宝剑」的新租务条例生效逾3年，但杜绝欠租租客的成效仍然存疑，法庭处理的租务纠纷更有增无减。小业主陈小姐遇上的一个租客，不仅长期欠租，还怀疑分租单位予外佣，租客变相成房东，她手上的楼契犹如废纸，还反被租客索10万元补赔。与欠租租客抗争4年、案件仍在排期处理的陈小姐哽咽说：「我用毕生积蓄买层楼，谂住收租帮补生活，但现在连自住单位的供款都成问题。我没其他希望，只希望法律可以给我一个公道。」
年约40的单亲母亲陈小姐是本港典型的小业主，半生努力耕耘，只为远离无壳蜗牛的生活，离乡别井到台湾打工，穿州过省推销医疗仪器，好不容易才储到百多万元，90年代末以一笔过付款的方式购入港岛一间40年楼龄的单位，并分间成前后座出租。她与独子和母亲则在元朗另一自置单位居住，「那里(元朗)每月供款逾万元，收到的租金就用来补贴供楼。」
头3月代支高额水电费
2003年，她透过地产代理将后座单位出租予一名男子，「当时都无要求他出示工作证明，朦查查以3,800元将后座单位租了给他，净系知他与泰籍太太和泰佣一同住。5月起租，6月已经欠租。」
该租客其后藉词单位内的水、电有问题，拒缴水、电费，「头3个月，张张单都成3,000、4,000元。他话给人偷水、偷电，唔肯交租，我傻到信以为真。」由于水、电的登记客户均是陈小姐，且前后座共用一个水、电表，为免前座租客受牵连，她不得不「包底」付了所有水、电费。
住宅疑被转作工场
但多个部门巡视后均证实一切正常，她才醒觉自己被愚弄，一次上门更发现，该租客疑将单位转作食品加工场，「上到去我见到他的泰佣执紧好多饭盒，而且露台都被改建成厨房，现在想起都会怀疑他将我间屋改成加工场。」一怒之下，她撤销水、电登记，交由租客自行开户。「但事件都未完，因为前后座共用一个总表，蔦用水、电溯狠，同前座租客有起争拗来，前座租客都搬走了，我都唔敢将前座再出租，就连前座每月3,500元的租金都唔见埋。」
名义上，陈小姐是业主；但论实际使用权，该租客更似业主，「改建无问过我，我还怀疑他已将间屋租给泰女。」事缘一天该物业被投诉水管漏水，陈小姐获管理处通知到场了解，「当时还约了食环署一同到场，之前也通知那租客到时开门，岂料到后敲极门都无人应门。」
疑租客分租单位
正当陈小姐打算电召「开锁佬」之际，一名南亚裔女子突然出现，并掏出钥匙把门开启，一脑疑团的陈小姐便问她是不是住在上址，对方承认了，并说：「我阿姨租给我的。」陈小姐欲追问下去的时候，原本的租客身穿睡衣，从楼上一单位走出，瞄了南亚女子一眼，该女子不敢再说话。
虽然双方不久便解决漏水问题，但拖租问题却一直缠绕陈小姐，4年来出入区域法院、土地审裁处，以至高等法院，却遭租客以不同理由制造枝节，至今仍未能收回单位，案件正在高院排期处理。「4年来，我什么收入也没有，已无法供元朗的住所，住都成问题。但那个租客分租单位出去，还要我赔偿10多万元，话要补偿官司造成心理创伤。」
本报试图到该单位找租客了解事件，但一直无人应门，亦无法以电话联络上，在单位信箱里发现多封信，部分信件收信人并非该租客，但无法确实是否属于租客家人，抑或是分租客。
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