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【本报讯】（记者 卓建安）今年开发商大丰收，作为香港主要开发商，亦是今年售楼冠军的恒基地产(0012)营业部总经理谢伟铨(见图)昨表示，从当前的数字来看，今年香港楼市的平均升幅约18%至20%，预计明年楼市的表现不会差过今年，一般住宅的升幅在20%左右，豪宅的升幅将更高。不过，他也指出，有意置业者明年也要注意美国次按、内地的宏调政策以及香港政府的房屋政策等因素对楼市的影响。
谢伟铨昨日出席新城财经台节目时表示，除近期大家所关注的美国减息因素外，明年本港楼市表现还与经济状况、市民的置业信心、薪金调升等因素有关。譬如当前置业者供楼的支出约占家庭总收入的三成左右，但在97年楼市高峰时期，供楼则占家庭总收入的九成左右，从这个角度来讲，市民的置业能力增强了。
另外，预计明年打工仔可加薪5%，这也增强了市民的置业能力。他提醒，近期楼市升势过急，可能要整固一段时间。
谢伟铨表示，今年恒基地产的售楼情况已经超标，当前仅余下400、500个货尾单位，其中包括屯门豫丰花园100多个单位、嘉亨湾约50个单位和翔龙湾40多个单位。至于明年恒地推盘计划，谢伟铨透露，明年其销售的面积与今年相若，但写字楼和工贸面积则会较多。
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