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■供楼担子大减，二手业主普遍反价5%，当中以嘉湖山庄加价12%的幅度最多。资料图片
一如市场所料，美国联储局宣布减息0.25厘，本港金融管理局亦即时把贴现窗息率由6厘减至5.75厘。香港银行相应跟随减息0.25厘，汇丰中银等跟随调减按息0.25厘，最优惠利率由7厘减至6.75厘，港元存款利率下调0.25厘，1万元以上活期利率减至1.25厘。中原地产研究部联席董事黄良升指出，由今年9月起本地银行连续4次减息，合共减1厘，市民的供楼支出明显减少，全部住户及私楼住户的供楼负担比率下跌0.7及0.9个百分点，减息后的比率分别为34%及37.1%，其中全部住户供楼负担比率现时为34%，远远低于97年6月的85.4%，两者相差逾50个百分点，显示市民的供楼负担属于历史性偏低水平。 ■本报记者：梁悦琴
事实上，单是过去两个月香港银行已减息3次，合共0.75厘，以贷款140万元计，短短两个月内每月供款可省回559.36元，减幅达6.26%。
供楼负担34%低97一半
现时汇丰银行的最优惠利率(P)下降至6.75厘，一般平均按揭利率亦减至4厘。全部住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为400的单位，全港家庭月入中位数17,500元，楼价指数(CCL Mass)60.73点计算，全部住户12月份的供楼负担录34%，较11月时的34.7%，明显减少0.7个百分点。另外，市民每月的平均供款将会由11月的6,073元，减少130元至5,943元。
供款两个月内省560元
私楼住户的供楼负担比率是根据一个建筑面积为600平方的单位，现居私楼的家庭月入中位数24,000元，楼价指数(CCL Mass)60.73点计算。银行减息0.25厘后，私楼住户供楼负担比率为37.1%，每月的平均供款额为8,915元，较11月时的38%及9,110元，减少0.9个百分点及195元。比率与10年前1997年6月的112%高位比较，属合理范围。
现时本港经济向好，市民的薪金上调，家庭月入相对提升，加上按揭息率持续偏低，足以抵销楼价上升的供楼压力。在减息周期下，市民的入市步伐加快，相信楼市交投持续畅旺，楼价稳步向升。
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