[2007-10-24] 炒风起 住宅摸货急增36%

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　■荔枝角曼克顿山摸货成交活跃，左起第1幢为第1、2座，随后为第3、5、6座。本报记者 张伟民 摄

──本月来登记达109宗 曼克顿山最活跃

本报记者：梁悦琴

　港股屡创新高，财富效应正盛，加上施政报告落实多项基建，预期过剩资金将继续投放楼市，令炒卖活跃程度的摸货个案显著上升。美联集团首席分析师刘嘉辉指出，据土地注册处资料显示，截至22日，10月份确认人(俗称摸货)住宅个案已录得109宗，比起上月同期80宗急升36.3%，并已超越上月全月101宗，相信全月可望超越160宗水平，将创两年新高。

　资料显示，若以金额划分，大金额摸货个案升幅更显著，10月份首22日逾500万元共有18宗，较上月同期大幅增长5倍，而200万至500万元中价物业则增加11.5%至29宗，而低于200万元的细额单位亦升21.6%至62宗。

　若以屋苑划分的话，10月份首22日录得最多摸货个案的屋苑为曼克顿山，共有13宗。至于第二位及第三位则分别为嘉荟轩及珀丽湾，前者约9宗，而后者则有5宗。

逾500万元物业急增5倍

　刘嘉辉指出，虽然本月摸货数字显著回升，但当前楼市仍由用家主导，炒卖物业尚未成气候。若以摸货个案占整体二手买卖注册量的比率计算，更能反映当前市场由用家主导。截至22日为止，10月份109宗确认人个案仅占同期整体二手住宅注册量6,267宗约1.7%，比率仍属偏低水平，足见现时用家主导楼市。

　他表示，由于土地注册处注册个案主要反映上一个月楼市市况，相信近期楼市进一步畅旺的情况下，料有更多的短线投资者会陆续入市，相信未来一两个月的摸货个案会增加。不过，本年至今一、二手住宅注册量已分别超越去年全年水平，惟年内摸货数字尚未超越去年全年约1,300宗，当前只有1,097宗，数字更远低于04年及05年约3,700宗水平。

　因此即使现时摸货数字急升，但仍属偏低，估计今年全年摸货比率有机会回升至近2%水平。

上月二手摸货获利达95%

　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，9月份全港共录180宗短线转手（持货3个月或以内后转售物业）的二手住宅买卖合约登记，当中有171宗帐面获利，获利比率高达95.1%，较8月份的91.2%增加3.9个百分点外，每宗短线转让个案的平均获利幅度更高达14.0%，两项数字同时创下98年开始进行统计以来的单一月份新高。

　周满杰预期，鉴于当前二手市场由用家主导，盘源吸纳后难作即时补充，亦会推动楼价加速上升，投资者转售物业机会及获利幅度自然较大，估计短线转手的买卖注册量将可在未来数月间，大幅增加至350宗以上的水平，投资者短炒获利幅度更可望提升至20%水平。