[2007-10-19] 现楼旺销 一手货尾新低

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　■地皮珍贵，发展商宁耗更多时间策划，或更改图则，以求最大利润。 资料图片

　【本报讯】(记者 梁悦琴)今年香港经济向好，股市大旺，但不少新盘因受制于预售楼花同意书迟迟未批出，现楼旺销，令今年一手货尾单位保持新低水平，政府公布的私人住宅供应数字显示，今年首三季一手现楼货尾单位累积只有13,000伙，中原地产研究部联席董事黄良升预期，以现时市场消化情况看，到2008年底现楼货尾单位会接近沽清。

　他指出，受惠今年市民加薪，加上通胀重燃，又遇上减息及政府推出十大基建，令换楼及置业保值意念重临，今年第三季一手现楼贷尾单位累积只有13,000个，比第一季约19,000个大幅减少6,000伙，下跌32%，显示半年内一手现楼货尾快速被市场吸纳，预计到今年年底，一手贷尾会进一步跌至10,000个水平，全年减少9,000伙。

　他指出，基于施工量减少，新屋供应减少，但新屋需求持续上升，以当前市场的消化速度计，估计到2008年底的一手现楼货尾会接近清货，只有发展商刻意留下的贷尾及陈年旧货。

长实仅有约130伙

　 事实上，发展商年初至今主力促销货尾，并提供不少优惠，令货尾降至低位，长实、新世界发展、信置、新地及恒地合共少于3,000个货尾。其中长实现时的货尾量只有约130伙，为10年来新低，主要集中于马鞍山岚岸及渣甸山名门，恒地货量相对较多，集中于土瓜湾翔龙湾及屯门豫丰花园。