[2007-10-19] 首三季私楼落成 20年新低

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　■楼市供不应求情况持续，预期未来2年楼价将仍有30%升幅。

本报记者 梁悦琴

　今年楼市重现旺势，但因地难求，发展商增购土地「弹药」成本高，又要顾及环境保育因素，不少发展商都花了不少时间作前期策划，或因应市况改图则，令今年首三季的私人住宅施工量创下10年新低水平，落成量只有4,400伙，创20年有纪录的新低。据政府最新公布的「私人住宅一手市场供应统计数字」显示，今年第三季私人住宅施工量急增至6,200个单位，远高于第二季的700个，总计今年首三季施工量为8,000个单位，仅相等于去年全年的46%。市场人士估计今年最终私人住宅动工量仍大有机会少于1万伙，为10年来新低纪录。

　恒基地产营业部总经理谢伟铨表示，新屋货尾量逐步减少，加上社会关注保育，影响市区地皮供应量，希望待两铁合并完成后，九铁多个项目可以尽快推出，以增加土地供应，而政府亦应加快交通及基建配套，以配合施政报告发展新界北区的方向。

年动工料万伙10年新低

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，虽然多个私人住宅楼项目已获得屋宇署同意施工，当中包括中、大型项目如将军澳日出康城2期发展项目（4,273伙）、元朗龙田村项目（560伙）、荃湾杨屋道项目（256伙）、上水清晓路项目（362伙）、及大坑丽星楼重建项目（275伙）正等候正式动工。

　不过，由于发展商透过政府拍卖或从私人市场收购地皮价格愈见高昂，发展项目风险有所提升，发展商对得来的地皮更为珍惜，宁耗用更多时间策划及部署项目发展，甚或申请更改图则，以追求最大利润，因此，他估计，今年最终私人住宅动工量仍大有机会少于1万伙，为10年来新低纪录。

成本大增项目风险上升

　今年首3季累积落成私人住宅单位仅4,400伙，周满杰预期，未来一季赶及竣工而又能取得入伙纸的私宅项目为数不会太多，估计只有城中马尺（2,096伙）、柏慧豪园1期（1,892伙）、岚岸（1,030伙）、贝沙湾6期（709伙）、太子汇（110伙）能达标。中原地产研究部联席董事黄良升指出，因为有大型楼盘将会延至2008年才会入伙，所以2007年私人住宅落成量将会下调到8,900个的水平，首次跌破一万个的水平，创历史新低，较政府原先估计的12,740个，大减3,840个。

未来2年楼价可升30%

　香港置业行政总裁胡日发指出，尽管于过去一季私楼施工量(6,200伙)较同期的一手住宅销售量(4,651伙)为高，令最新的可供出售的一手住宅总数(一手住宅已落成而仍未售出及建筑中单位总数)，从第二季的54,000伙增至56,000伙，不过由于今年首三季施工量只有8,000伙，而年初至今，土地注册处已录得12,893宗一手私人住宅注册登记，在整体一手住宅销售持续高于未来私楼供应下，整体楼市供不应求情况持续，将刺激楼价进一步上升，预期未来2年楼价将仍有30%升幅。