[2007-10-15] 基建上马 群雄今争香港仔地 放大图片
──新地嘉里成「黑马」 成交料高勾地价逾38%
本报记者：梁悦琴
上月成功由会德丰地产以25亿元勾出的香港仔惠福道住宅地皮，及另一发展商以2亿元勾出的大屿山长沙住宅地皮于今日下午进行拍卖，由于港岛地皮供应少，加上近期港岛南区贝沙湾6期热卖进一步带动同区楼市，而施政报告中政府又提出兴建地铁南港岛线的建议，市场预期，焦点地皮香港仔惠福道地皮坐拥深湾游艇会景观，会成为各大发展商如长实、新鸿基地产、恒地、信和、新世界、嘉华、嘉里、会德丰、中国海外争夺目标，成交价料介乎34.6亿至44亿元，比勾地价高38%至76%。至于大屿山长沙低密度住宅地皮成交价料介乎2.6亿至2.9亿元，比勾地价抢高30%至43%。
由于新地、嘉里及百利保合作发展，位于香港仔惠福道地皮附近有一个低密度住宅项目正部署于明年推售，加上新地亦曾于地皮附近发展深湾轩，估计新地、嘉里会是争夺香港仔惠福道地皮的「黑马」发展商。
第一太平：料成交价达44亿
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，香港仔惠福道地皮面积68,922平方，由于该用地未有列明可建楼面面积上限，若按当局建议兴建私家路，地积比率可由原来的8倍增至最高10倍，扣除兴建私家路的地皮面积约1万，地积比率减至8.56倍，可建楼面面积约为59万平方，住宅单位总数最多750伙，高度限制为110米，即约35层楼高。
香港仔惠福道地皮附近的商业活动并不活跃，料项目将以纯住宅发展，由于地皮坐拥优质游艇会海景，陈超国预料项目将可发展成3至4幢分层豪宅物业，大部分单位均可享海景，估计成交价约44亿元，即每方楼面地价估计约为7,500元，较勾地价高出76%，估计日后开售价约为9,000元至1万元。
美联：南港岛线计划有利卖地
美联集团测量师行董事林子彬表示，现时勾地表里的港岛区土地只有8幅，土地供应非常紧张，加上施政报告亦计划兴建南港岛线有利该区长远发展，相信两项新政对香港仔惠福道地皮的拍卖成绩有正面影响，故于早前决定将原订地皮估值由35亿元提高至40亿元，升幅逾14%。
至于另一幅于今日拍卖的大屿山长沙地皮，位于大屿山屿南医院旧址，地皮面积178,542平方，以地积比0.4倍计算，可建楼面面积为71,417平方，高度限制为7.6米，即仅约两层楼高。
大屿山地成交或高勾地价43%
该地皮坐拥开扬海景，预期可发展成低密度豪宅项目，提供30至35间独立屋，适合机组人员居住，他估计，成交价约2.9亿元，折合每方楼面地价估计为4,000元，较勾地价高出约43%，日后的开售价介乎4,000至5,000元。
中原测量师行有限公司董事张竞达表示，大屿山长沙地皮面积为178,542平方，指定作私人住宅用途，地积比率为0.4倍，完成发展后可建楼面面积为71,417平方。他指该地皮成交价为2.7亿元至2.85亿元，楼面价可达3,800元至4,000元，料落成后价可达4,500元至4,600元。
他预计，虽然上述地皮位于偏远地，惟位置较去年所拍卖之地为优越，料将吸引土地储备较少的中小型发展商竞投。
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