[2007-09-10] 三千亿地下外资大陆炒房

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　■自今年4月以来，上海浦东陆家嘴的滨江豪宅楼盘成交量逐月递增。 资料图片

　【本报讯】据《中国经营报》9日报道：中国地下钱庄操盘者最新估计，通过非正常途径进入到中国的外资高达人民币三千多亿元；股市已不再为地下外资的最爱，「弃股炒楼」成为越来越普遍的选择，中国房价正不断创新高。

　报道说，这是广东省社科院研究员黎友焕今年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交中国政府相关部门，随着打击地下钱庄行动的深入，操盘者开始深居简出，使得这份调查报告很可能成为该领域最后、也是最权威的一份报告。

　黎友焕在面访了30多位地下钱庄操盘者之后，得出令人惊诧的结论，在地下钱庄「自招」的人民币三千多亿元入境外资中，正有相当大的比例放弃股市，转向房地产市场，「主要流向是广州、深圳、上海」。

　调查显示，这种走向的原因是，由于中国股市受政策影响显著，不利资本快速升值。

最看好中高档楼盘

　知情人士说，这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产时，通常会临时注册小型公司，以贷款的形式进行购买。「外资最看好中高档楼盘。」该人士透露，以贷款的形式购买房产，其实是用20%或30%的钱在炒房地产。黎友焕说，对于境外非法热钱介入上述城市房地产市场的程度以及资金规模，受制于研究调查方法限制，没有精确数字。近期，外管局在广州、深圳、上海、山东分别展开针对地下钱庄的打击行动，其中上海破获的地下钱庄涉案金额达到53亿元，仅其深圳办事处的交易金额就达到43亿多元。

日成交逾千套 沪楼市复疯狂

　另据中通社报道，8月中下旬，上海楼市的成交量再度激增，日均成交几乎都在1,000套以上，新房旧房齐涨价，再现2005年年初的疯狂情景。

　统计数据显示，8月份，上海共成交商品房（剔除配套房和动迁房）258.57万平方米，与7月大致相当，但值得注意的是，这是在供应量不足的情况下实现的。佑威房地产研究中心薛建雄指出，尽管8月新房供应量回升近二成五，但其中住宅的供应量仅增加6.5%。新房的供应量已经出现了长期下滑之势，成交量却居高不下。在供需矛盾紧张的情况下，8月份上海楼市的价格继续上扬，新开楼盘大幅加价的情况屡见不鲜。比如浦西不少新开楼盘的开盘价比6月份上扬了二至三成。

　由于新房市场上涨迅猛，二手房房东也大幅提高出售价格，且频繁调价，而市场需求量却难以承受这种高价位，导致成交量下滑。有数据显示，8月二手房成交平均单价，同7月相比，环比涨幅高达16.76%。成交量同7月相比略有缩减，环比下降3.35%。徐汇等中心区域已经很难找到总价200万元以下的次新房。

政府出台控制政策

　面对着市场的疯狂现状，上海市政府也有针对性地出台了一系列政策。市房地资源局近日下发了《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，对部分房地产企业捂盘惜售、囤积房源的行为施以重拳。

　此外，再次重申了严格执行限外政策。上海市房屋土地资源管理局日前下发的《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》显示：对于境外人士购房的，凡是购房用途、购房套数、工作学习年限等方面不符合此前颁发的限外令（171号文、47号文）中所涉及的有关规定的，将不予登记和备案。