[2007-06-21] 瑞建拟拆生物燃料业务上市

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　■左起: 瑞安建业董事总经理黄月良、副主席蔡玉强、执行董事罗何慧云。 本报记者 张以正 摄

　【本报讯】(记者 张以正)瑞安建业(0983)董事总经理黄月良昨日于股东特别大会后表示，公司分拆上市的中华汇上周一透过拍卖买入北京枫桥花园别墅76间别墅，每平方米成本约7100元(人民币，下同)。由于该批别墅是烂尾楼，故公司计划耗资每平方米3000元作翻新才推出市场，总成本每平方米1.1万元，预计首批单位翻新时间不多于6个月，最快可于今年底前推出，售价约1.6万元每平方米，料最快2至3年内可沽清。

中华汇购京76间别墅年底推

　瑞安建业将旗下停建房(即烂尾楼)分拆上市的中华汇，上周在伦敦上市。黄月良指出，于上市时录得的5至6亿元收益，将于本月底前反映在账目内。其次，现时公司共签定7份发展项目的意向书并正进行尽职调查，涉及总楼面面积90万平方米，若全数通过将可注入中华汇。中华汇的管理工作由瑞安建业负责，该公司预期每个项目回报率约10%，利润分别达20%。现时中华汇于沈阳亦正为另一个综合性发展项目正在研究当中，涉及楼面面积25万平方米，预期发展成本约5000元每平方米，初步估计所需发展成本约12.5亿元。

　此外，黄月良称，公司有意分拆从事生物燃料业务的创业投资基金上蒥，预期有关上蒥可于今年内落实，至于上蒥地点正研究中，考虑地点包括美国。

瑞房料宏调措施会继续出台

　至于水泥业务方面，较早前与合作伙伴拉法基收购的四川双马水泥集团于上月已获得中国证监的批文，连同该四川项目，料今年底公司的生产能力可达2300万吨。问及宏调对水泥行业的影响时，黄月良指出，由于政府的改革是鼓励兴建大型的水泥厂，故规模较小及不符合环保的水泥厂将会被淘汰，料陆续会出现不同的收购合并情况。

　另一方面，瑞安房地产(0272)董事总经理兼财务总监夏达臣昨日亦表示，公司现时逾30.5万平方米的可建楼面面积有待于今年至明年初销售，当中包括重庆及武汉项目。该公司去年录得销售面积共12.3万平方米。

　他又指，现时公司手头现金达56亿元，负债比率低，因此即使内地调升息率，对公司的影响亦不大。预期内地宏调措施会继续出台，但相信对内地房地产市道长远发展影响正面；至于内地楼价方面，不同城市的房价各有不同，但相信藉着宏调措施，楼价升幅可控制至与经济增长10%水平同步。