[2007-06-11] 香港地产股酝酿好消息？

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．张三笑．

　这阵子的股市新闻总离不开ABH之类的英文字，或者是变幻莫测的红色绿色。有人说，内地股市「帅不帅」，全凭政府「税不税」来决定：一句「税」，股市便马上发青「不帅」；一句「不税」，股市又立即泛红变「帅」，群情汹涌，好不热闹。相对而言，香港的地产股就沉寂多了。不过近日，地产股可望再次成为市场焦点。大股东增持回购、楼市好景、加息压力减、土地拍卖，均令地产股有望回归到之前的重要位置。

大股东频增持

　事实上，本港地产股这阵子也不无重大消息。以大型蓝筹股为例，长实主席李嘉诚就频频出手增持，自3月至今已增持12次，涉资高达15亿元；新地大股东郭氏家族也在这一两个月间，斥资近2亿元增持了逾200万股股份；太古和信置更于2月尾股市大调整后分别大花8.5亿和4.5亿回购股份。当中最瞩目的增持消息当属九龙仓，受母公司会德丰宣布增持股份至逾50%消息刺激，股价即日劲升逾10%，以蓝筹股计，升幅之高媲美中石油找到新油田。至于彤叔旗下的新世界，亦获分拆新世界百货的新股概念支持，不至落后他人。

　增持回购的消息数来数去，好像独少了「双恒」恒地和恒隆的份儿。前者主席沉醉于龙尾股之中，而后者则斯人独憔悴，没有增持回购之余，同系的恒隆集团更惨遭机构投资者配售套现逾6亿。

加息未成气候

　早前，美国10年期国债孳息升穿5厘的心理关口，加息压力刹那间掩至，地产股上周五便为之一「震」，地产分类指数单日急挫518点或2%。然而加息的阴霾始终未成气候，美股已在彼岸率先反弹，长实楼盘城中之城近日更推出首18个月定息4.35厘，之后全期P-3.1厘(实质利率4.9厘)的低息优惠，在在反映了本地银行如何无惧风雨来临。要知道，当前3个月银行同业拆息也只得4.42厘而已。

西九卖地瞩目

　加息阴霾一击即散，再加上西九海辉道靓地明日开拍。当中的举牌大热门，当然非上次「三位一牌」合作拍得屯门地的信置、嘉华、南丰联盟莫属，那两幅成交价分别只有7.8亿及9.6亿元的小地块，相信难以满足三个财团的胃口，今次价值料逾60亿的地皮更令其垂涎，当中尤其适合信置脾胃，皆因奥海城、维港湾、柏景湾、帝柏海湾及一号银海早已是信置于西九的经典之作。「得西九者得天下」，数风流人物，还看明天！