[2007-06-03] 港地产商内地逆市圈地

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　■港商趁内地地价低廉进取圈地，引起内地业界关注。

　长江实业与和记黄埔近日宣布，以24.53亿元投得重庆市南岸区的一幅住宅及商业用地。这标志着以长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓为代表的港资地产商卷土重来，在内地掀起新一轮「圈地潮」。在过去一年，至少有358亿港资砸在内地房地产上，港资地产商的逆市扩张，让内地地产界十分关注。

　据《中国证券报》报道，3月下旬，本港多家地产上市公司年报出现内容趋同：内地项目营收、利润占整个公司的比重显著提高，加速在内地的土地收购储备成了必然选择。

纷扩内地投资收益比例

　在北上圈地扩张的香港地产商中，李嘉诚旗下的长和系一马当先，频频加速在内地的土地储备，最近两年来在内地的土储量已达到2,000万平方米。

　新鸿基地产在内地已储备高附加值土地逾200万平方米，集中于上海等一线城市的珍贵地段。以地价连建筑费计算，该集团于内地项目价值达220亿元，占集团总资产约10%，其中位于上海的项目投资达167亿元。当前，新鸿基地产在内地的大型在建项目有4个，其中两个位于上海，杭州和无锡各一个。同时，新鸿基在上海还持有两处位于繁华街区的大型物业：位处卢湾区淮海中路的中环广场和位于徐汇区广元西路的上海名仕苑。

大城市靓地成争夺目标

　恒基地产(0012)在内地圈地的大手笔同样引人注目。除在北京、上海及广州等一线城市储地外，在二线城市的地价投资已达41亿元，土地面积近300万平方米。在这些土地储备中，近八成为住宅用地。恒基地产现在北京、上海、广州有多处物业用于出租。

　九龙仓在内地土储还要增加，去年底以来在成都、苏州和无锡购入多块位置上佳地块。当前在内地的土储及投资物业也由2006年初的约158万平方米上升至464.5万平方米，分布在北京、上海等8个城市。

　在过去一年，至少有358亿港资砸在内地房地产上。业内人指出，这除了是对内地房地产市场前景依旧看好以外，内地土地明显比香港土地便宜是主因。